我們小區個別外墻脫落較厲害?！蓖鈮γ撀?、電梯出現問題，到底該歸誰管?

解讀：電梯等共有設施設備出問題應區分看待，日常保養的工作，屬于日常物業管理的范疇；如屬于維修、更新、改造，符合維修資金使用范疇的，應通過申請使用維修資金解決。外墻脫落等公共部位出現問題，保修期內可向物業服務企業或業委會進行反映，由其協調建設單位進行維修；保修期外的，可由物業服務企業或業委會申請使用維修資金解決。


《民法典》第二百八十一條規定：“建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

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