隨著城鎮化進程的加快，因違法搭建、亂停車、野蠻裝修、侵占公共設施和公用部位、開發商遺留問題、物業服務不到位、等引發的小區物業糾紛日益顯現，如何破解這一難題，更好的解決業主和物業公司產生的糾紛，就上述問題法治利川小編為您一一介紹。

一、家中遭偷竊，物業有責？

根據《物業管理條例》第三十五條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

二、網購包裹，物業該不該代收？

近幾年互聯網迅速發展，網購成為很多人的新選擇，當業主不在家時，很多人都選擇讓物業公司代為簽收快遞。原則上小區保安或物業人員沒有代為簽收的義務，特別是一些重要或貴重物品。

業主在和物業公司簽訂物管合同服務條款時，包含了幫業主處理一些事物的義務。如果物業幫忙代收了，而包裹出現丟失或損壞，那么物業還是存在一定的保管責任。

三、小區內停車被劃傷，負責誰來擔？

物管費和停車管理費是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協議，如果有協議按照協議履行，沒有協議可能無法追究物管責任。如果業主與物管簽訂了協議，明確約定了雙方的權利義務，車主按照規定的地方停放，物管應當對車輛的損害承擔責任。

四、物業公司有權擅自停水嗎？

除非業主與物業公司簽訂了相關合同，承認由物業公司管理小區的水電供給，否則物業公司無權擅自關停供水。

五、首層住戶要承擔電梯費嗎？

在高層住宅中，首層住戶在沒有特殊預定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。首先從財產權上和實際使用結果角度上講，首層住戶需要交費，其次電梯為一層用戶也提供了服務，所以從電梯的服務角度看，一層用戶也需要提供費用。

六、車在小區被盜，物業要賠嗎？

業主和小區物業管理只存在車位使用關系，并沒有保管義務，除非有證據證明車輛的損壞或被盜是小區物業管理的疏忽或管理不善造成的。

比如小區實行24小時保安站崗值班制，盜賊入門后，業主連續求救無效；或者小區實行電子監控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當值保安卻沒有發現，或發現盜賊沒有及時制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。

七、公共區域照明費如何分攤？

住宅樓內公共照明系統屬公共設施，其產生的電費屬能源費范疇，按照《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定，該能源費用可以計入物業管理費成本，并由受益人即樓內全體人分攤。

（本文根據株洲晚報《你住的小區里有物業糾紛嗎？那這些信息你一定要看！》的內容整理）